Langsung ke konten utama

Harga Tanah di Magelang 2026: Kisaran Harga per Wilayah

 

Harga Tanah di Magelang 2026: Kisaran Harga per Wilayah

Mau jual atau beli tanah di Magelang tapi belum tahu kisaran harga wajarnya? Berikut rangkuman harga tanah per meter persegi di beberapa wilayah Magelang berdasarkan data listing properti terbaru 2026. Angka ini sifatnya gambaran pasar, bukan patokan pasti — harga riil tetap tergantung lokasi persis, akses jalan, dan kondisi legalitas tanah.

Kisaran Harga Tanah per Wilayah

Wilayah Kisaran Harga/m² Catatan
Kota Magelang (Magelang Utara & sekitar Alun-Alun) Rp 2,5 juta – Rp 5,5 juta <cite index="8-1">Tanah di Kecamatan Magelang Utara dibanderol Rp 2,5 juta hingga Rp 3,5 juta per meter</cite>; lokasi premium dekat jalan utama bisa lebih tinggi
Pusat Kota / area komersial Rp 8 juta – Rp 15 juta Untuk lahan komersial strategis <cite index="5-1">seperti tanah bekas hotel di pusat kota yang dijual sekitar Rp 14,8 juta per meter</cite>
Mertoyudan Rp 1,4 juta – Rp 4 juta Bervariasi tergantung jarak ke jalan raya provinsi dan Akmil; beberapa titik strategis dekat area komersial bisa lebih tinggi
Muntilan Rp 1,9 juta – Rp 3,1 juta <cite index="9-1">Harga tanah rata-rata per meter di Muntilan sekitar Rp 1,9 juta, dengan kisaran Rp 1,9 juta hingga Rp 3,1 juta</cite>
Borobudur & desa sekitar (mis. Wanurejo) Rp 1,5 juta – Rp 3 juta <cite index="8-1">Di kawasan pedesaan sekitar Borobudur seperti Desa Wanurejo, harga tanah untuk vila atau homestay bisa mencapai Rp 1,5 juta per meter</cite>, dengan aturan ketat soal tinggi bangunan dari Balai Konservasi
Kaliangkrik & area pinggiran Di bawah Rp 1 juta Wilayah lebih rural, harga jauh lebih terjangkau

Kenapa Harga Tanah di Magelang Bervariasi?

Beberapa faktor yang paling menentukan:

  • Jarak ke jalan utama / provinsi — tanah mangku jalan besar jelas lebih mahal dibanding yang masuk gang
  • Kedekatan dengan fasilitas — sekolah, pasar, minimarket, kampus (misalnya dekat Akmil Magelang atau kampus UMM)
  • Status legalitas — SHM Pekarangan biasanya lebih diminati dan harganya lebih stabil dibanding girik atau letter C
  • Kawasan wisata — area sekitar Borobudur punya nilai jual tersendiri karena potensi homestay/villa, meski ada batasan pembangunan dari Balai Konservasi Borobudur

Tren Umum

<cite index="8-1,8-3">Permintaan tanah di Magelang terus meningkat seiring pembangunan infrastruktur di Jawa Tengah, sementara ketersediaan lahan strategis semakin terbatas</cite>. Ini artinya, kalau berencana beli tanah untuk investasi jangka panjang, lokasi yang masih terjangkau sekarang berpotensi naik nilainya beberapa tahun ke depan — terutama area yang dekat rencana pengembangan jalan atau kawasan wisata.

Tips Sebelum Jual atau Beli Tanah

  1. Cek harga pasaran sekitar — bandingkan minimal 3-5 listing di lokasi yang sama sebelum menentukan harga jual atau tawaran beli
  2. Pastikan legalitas jelas — SHM, PBB terbayar, dan tidak dalam sengketa
  3. Survey langsung ke lokasi — jangan hanya mengandalkan foto atau deskripsi online
  4. Gunakan platform listing yang transparan — supaya bisa komunikasi langsung dengan pemilik tanpa markup dari perantara

FAQ

Apakah harga di atas sudah termasuk biaya notaris dan pajak? Belum. Harga per meter di atas adalah harga tanah saja. Biaya AJB, BPHTB, dan notaris dihitung terpisah, umumnya 5-10% dari nilai transaksi.

Wilayah mana yang paling murah untuk beli tanah di Magelang? Area Kaliangkrik dan sebagian Sawangan/Ngablak relatif lebih terjangkau karena posisinya lebih pinggiran, meski akses jalan perlu dicek dulu.

Apakah tanah dekat Borobudur boleh dibangun bebas? Tidak. Ada aturan ketinggian bangunan dari Balai Konservasi Borobudur untuk kawasan tertentu di sekitar candi, jadi perlu cek izin sebelum membeli untuk tujuan komersial.

Kenapa harga tanah bisa berbeda jauh meski masih satu kecamatan? Karena faktor akses jalan, kedekatan fasilitas, dan status legalitas bisa sangat bervariasi walau lokasinya berdekatan.

Label:

Postingan Populer

Rekomendasi Penginapan Dekat Pesantren Al-Lu'lu wal Marjan (Alwan) Bumirejo, Mungkid, Magelang

Bagi wali santri, tamu, atau siapa saja yang berkunjung ke Pesantren Al-Lu'lu wal Marjan (Alwan) yang berlokasi di Bumirejo, Mungkid, Magelang, mencari penginapan yang nyaman dan sesuai kebutuhan tentu jadi pertimbangan penting — apalagi saat momen seperti penjemputan santri, wisuda, atau agenda kunjungan orang tua. Artikel ini merangkum jenis-jenis penginapan yang bisa jadi pilihan di sekitar kawasan Mungkid dan Borobudur, lengkap dengan tips memilihnya. Lokasi Pesantren dan Area Sekitarnya Bumirejo berada di wilayah Kecamatan Mungkid, Kabupaten Magelang — kawasan yang berdekatan dengan kompleks wisata Candi Borobudur dan Candi Mendut. Karena termasuk jalur wisata utama Magelang, area ini punya cukup banyak pilihan akomodasi, mulai dari homestay warga, guesthouse syariah, sampai hotel budget dan hotel bintang. Penginapan Terdekat: Dusun Kawungon (± 50 Meter dari Pesantren) Untuk wali santri yang ingin penginapan paling dekat dan praktis, berikut daftar penginapan yang berlok...
Baca selengkapnya

Cara Cek Legalitas Tanah Sebelum Beli Rumah, Anti Tertipu Mafia Tanah

Cara Cek Legalitas Tanah Sebelum Beli Rumah, Anti Tertipu Mafia Tanah Membeli rumah atau tanah bukan transaksi kecil — bisa jadi tabungan bertahun-tahun dihabiskan untuk satu keputusan ini. Sayangnya, kasus sertifikat palsu, sengketa lahan, hingga rumah yang ternyata berdiri di lahan bermasalah masih sering terjadi. Karena itu, sebelum menyerahkan uang tanda jadi, pastikan Anda sudah mengecek legalitasnya secara menyeluruh. Berikut panduan praktisnya. Kenali Dulu Jenis Sertifikat Tanah Sebelum masuk ke cara cek, pahami dulu jenis-jenis bukti kepemilikan yang umum beredar: Jenis Dokumen Status Kepemilikan Catatan Penting SHM (Sertifikat Hak Milik) Kepemilikan penuh, tanpa batas waktu Paling aman, paling mudah dijual lagi, paling diterima bank untuk KPR HGB (Hak Guna Bangunan) Hanya hak atas bangunan, bukan tanah Berlaku 30 tahun + bisa diperpanjang 20 tahun; cek sisa masa berlaku sebelum beli AJB (Akta Jual Beli) Bukti transaksi, bukan bukti kepemilikan Waj...
Baca selengkapnya

KPR Syariah vs Konvensional: Panduan Lengkap Beli Rumah Tanpa Riba

KPR Syariah vs Konvensional: Panduan Lengkap Beli Rumah Tanpa Riba Punya rumah sendiri adalah impian hampir setiap keluarga muslim. Tapi bagi seorang muslim yang berusaha berpegang pada Al-Qur'an dan Sunnah, ada satu pertanyaan yang lebih penting dari sekadar "cicilan mana yang paling murah": apakah skema pembiayaannya bebas dari riba? Artikel ini akan membahas tuntas perbedaan KPR syariah dan konvensional, dalil tentang larangan riba, serta tips praktis agar transaksi rumah Anda benar-benar sesuai syariat — bukan sekadar berlabel "syariah". Kenapa Riba Harus Dihindari? Allah Ta'ala berfirman: "...Dan Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba..." (QS. Al-Baqarah: 275) Bahkan Allah menyebut riba sebagai bentuk peperangan terhadap Allah dan Rasul-Nya bagi yang tidak meninggalkannya (QS. Al-Baqarah: 278-279). Para ulama seperti Syaikh Ibnu Baz dan Syaikh Ibnu Utsaimin rahimahumallah menegaskan bahwa riba termasuk dosa besar yan...
Baca selengkapnya

Ruko diSEWAkan Di tepi jalan provinsi ramai Dekat gerbang tol Padalarang

  Ruko diSEWAkan  Di tepi jalan provinsi ramai Dekat gerbang tol Padalarang  Cek lokasi strategisnya⤵️ https://maps.app.goo.gl/NgmpPbmJ8k3Jzowu9  Persis di depan INDO GROSIR Cimareme    - 3 Lantai - 2200watt - 3KT - 2KM - dapur - jemuran - dekat sekolah al azhar Syifa Budi Cimareme, Bank Muamalat, JNE JnT, Indo Grosir, Recheese Factory, Alfamart, kawasan industri, perumahan, 2 kantor desa Survey & Nego hubungi  ☎️0818220407 Punten tanpa perantara 🙏🏻
Baca selengkapnya

Dijual rumah di kawasan Radar Auri – Cimanggis, Depok.

  Bismillahirrahmaanirrahiim *Rumah bagus bisa dicari. Lokasi strategis bisa dipilih. Tapi harga yang masih masuk akal di kawasan berkembang seperti ini… cuma ada satu.* Dijual rumah orangtua di kawasan Radar Auri – Cimanggis, Depok. Saat ini bangunan dalam kondisi rusak karena renovasi total sempat terhenti. Namun bagi yang memahami properti, justru di sinilah peluangnya. Karena yang dibeli bukan sekadar bangunan. Yang dibeli adalah lokasi, akses, dan masa depan kawasan. ✔️ Dekat Gerbang Tol Cibubur ✔️ Dekat Taman Bunga & Buperta Cibubur ✔️ Dekat Pesantren Babussalam ✔️ Lingkungan perumahan yang sudah hidup dan berkembang Luas tanah 120 m² NJOP sudah Rp 706 juta Dijual cepat Rp 850 juta langsung pemilik — tanpa broker. “Yang dicari banyak orang hari ini bukan rumah murah. Tapi tanah strategis yang belum terlambat dibeli.” Dan peluang seperti ini biasanya tidak lama di pasar. Karena memang… cuma ada satu. Alamat: Komplek Dept Koperasi, Jalan Radar Auri Blok C10, RT 03 RW 15, Me...
Baca selengkapnya